Archiv für Oktober, 2013

Studentenappartments, München ist ein lohnendes Pflaster!

Mehr als 5% Rendite. Davon können Sparer derzeit nur träumen. Kein Wunder, das Anleger den Immobilienmarkt in starken Ballungsräumen wie München neu entdeckt haben. Immobilienboom Die Nachfrage übersteigt das Angebot derzeit ganz besonders. Das hängt zusammen mit den natürlichen Zuzugsbewegungen infolge der guten Arbeitsmarktsituation, es liegt aber auch daran, dass die Kapitalanleger diesen sicheren Markt wieder für sich entdeckt haben. Vor der Finanzkriese wurden Vermieter mit einer Mietrendite zwischen drei und vier Prozent Mietrendite belächelt, heute reißt man sich um solche Zinssätze. Mehr Rendite Auf dem Spezialmarkt der Studentenapartments ist es noch besser, als auf dem übrigen Markt. Denn kleine Ein-Zimmerapartments bringen eine höhere Mieter pro m2. Laut Münchner Mietspiegel liegt der Unterschied von Apartments zu üblichen 3 Zimmerwohnung mit 70 m2 bei einem Aufschlag von 50%. Werden Apartments teilmöbliert angeboten, wir dafür noch einmal ein Aufschlag möglich. So erzielen Studentenapartments schnell eine durchaus attraktive Rendite. Kein Lehrstand Bei Studentenapartments ist Lehrstand so gut wie ausgeschlossen. Die Nachfrage nach kleinen bezahlbaren Wohneinheiten wird auch künftig deutlich höher sein als das Angebot, auch weil die Zahl der Single-Haushalte weiter steigt. Energieeffizienz Wichtig bei Apartments ist die Energieeffizienz des Gebäudes. Singles und Studenten müssen sehr auf die Betriebskosten achten, denn sie sind künftig der Teuerungsfaktor Nummer 1 beim Wohnen. Vorgerechnet Schon mit einem Eigenkapital von 30.000€ kann man in diesen attraktiven Markt einsteigen. Angenommen das Apartment kostet incl. Kaufnebenkosten 100.000€. Dann müssen 70.000€ finanziert werden. Bei einer Annuität von 5% (aus 3,50% Zins und 1,50% Tilgung) beträgt die Monatsrate an die Bank 291€. Diese Kosten stehen monatliche Einnahmen aus der Kaltmiete von 450€ bis 500€ gegenüber. Die Mieteinnahmen reichen also nicht nur zur Schuldentilgung, sie sollten auch noch für Ausgaben wie Verwaltung und Instandsetzungsrücklage ausreichen. Auf diese Weise werden aus ursprünglich 30.000€ mit Tilgung und Wertsteigerung weit mehr als 100.000€.

Fensterheizung gegen Schimmel

Die Richtige Scheibentemperatur sorgt für klaren Durchblick und gesundes Raumklima Kondenswasser an Fenstern ist in vielen Haushalten ein Problem. Die Scheibe läuft an und mit der Zeit entsteht Schimmel. Die Tröpfchen entstehen vor allem an Fenstern, die sich  nicht in der Nähe einer Heizung befinden. Hier kommt es in der kalten Jahreshälfte an den Ecken und Rändern der Innenscheiben zu niedrigen Oberflächentemperaturen. Es schlägt sich Feuchtigkeit in Form von Kondenswasser am Glas nieder. Der dauerfeuchte Zustand nagt an der Substanz der Fenster, außerdem kann herabrinnendes Wasser Schäden an angrenzenden Bauteilen verursachen. Selbst mit regelmäßigem Lüften und Heizen kann das Problem nicht vollständig vermieden werden. Abhilfe können kleine, elektrische Heizungen bieten. Temperaturabfall auffangen Solche Geräte können die Temperaturunterschiede auffangen. Die Heizelemente werden im Randbereich der Scheibe von Wohn-,Dach-, Wintergartenfenstern oder Glasecken angeklebt. Beim Kauf sollte man darauf achten, dass sie möglichst dünn und flexibel sind und nicht viel Platz wegnehmen. Durch das elektrische Aufheizen der Fensterränder bleibt die Temperatur oberhalb des Taupunktes. Auf www.t-stripe.com wird die Montage der Heizung erklärt. Das Österreichische Institut für Baubiologie und Ökologie hat in einem Gutachten bestätigt, dass es weder zu Kondenswasser- noch zu Schimmelbildung kommt. Lange Lebensdauer, wenig Stromverbrauch Eine Fensterheizung läuft mit regulärem Haushaltsstrom aus der Steckdose. Der Stromverbrauch ist gering. Bei einem Fenster von 4 Meter Umfang beträgt er 40 Watt. Das entspricht dem Verbrauch einen schwachen Glühbirne. Ein Thermostat übernimmt die automatische Regelung. Wer sich eine solche Heizung zulegen möchte, sollte darauf achten, dass die Geräte eine lange Lebensdauer von mindestens 10 Jahre haben und sowohl gegen UV-Licht und Putzmittel beständig sind. Dann können die Fenster über Jahre beheizt und frühzeitige Schäden vermieden werden. Einfache Montage für alle Fenster Das Model „T-Stripe“ kann an allen Fenstertypen aus Holz, Metall und Kunststoff befestigt werden. Es funktioniert bei Wohnfenstern, ebenso bei Dachfenstern, Wintergärten oder Glasecken. Für Heimwerker bietet sich ein komplettes Montageset an, da alle wichtigen Komponenten wie Fensterheizung, Anschlusskabel, Reiniger und Kleber enthält. Auf der angegebenen Internetadresse gibt es eine Liste von Betrieben, die diese Montage durchführen, wenn man es sich nicht selbst zutraut.